上海豪宅市场回温：95后中介视频卖掉了5700万豪宅？上海中原地产（上海总部）的评价

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• 上海豪宅市场回温：95后中介视频卖掉了5700万豪宅
• 上海中原地产(上海总部)的评价
• 中原地产是加盟还是直营
• 上海中原地产浦东的地址有知道的吗
• 在上海中原地产里面做怎么样

上海豪宅市场回温：95后中介视频卖掉了5700万豪宅

“挂牌三年草长得半人高的别墅也卖了”，作为一名上海豪宅经纪人，王玮近期明显感受到豪宅市场的回暖。在上海疫情平稳后的两个月内，他接连经手了两套超3000万元的豪宅。

5700万元豪宅视频连线直接成交

王玮是95后，目前在太平洋房屋任职，从入职到专攻豪宅业务，其在中介行业任职仅3年，但在今年疫情后，他一举拿下了5700万元的别墅大单。

“三年前，我转来浦东北蔡这边的门店，当时跟着师傅去看周边挂牌的别墅，印象很深，有一套院子里的草长得半人高，在我们这一挂就是三年，今年6月份这套别墅我们也卖出去了。”

就其个人而言，在上海疫情平稳后，他一连经手了两套超3000万元的豪宅，其中一套约5700万元。

王玮回忆，这套房子于今年3月份挂牌，当时挂牌价约6100万元左右。但是挂牌后不久，上海就遇到了疫情。

“抛去封控时间，这套房源仅挂牌不到两个月。”王玮说。在封控期间，王玮根据房源前期的走访和调研精准匹配到了客户，经过多次沟通，在解封后不久，客户就决定签约。

但想不到的是，买卖双方竟然都没有见到面，5700万元的豪宅仅通过线上签约完成。

“由于业主常年居住在外地，因此并未赶回来，也比较信任我们，所以通过视频连线就把单子成交了，签约当天，客户就把定金打过去了。”王玮说。

豪宅房主开始上调价格

在业内看来，伴随着疫情的稳定，真实的购买力正不断释放，当前上海楼市正在稳步回暖。而以中高端房源为主的置换需求已率先活跃。

伴随着市场好转，部分豪宅房主开始涨价。

以北蔡大华锦绣板块别墅项目为例，“之前有客户看中这边一套别墅，房主一开始挂牌价6500万元，可以给周期，差不多10个月的样子，等到带客户去看的时候，房东直接跳价到7000万元，且要求3个月内全款付清。”大华锦绣板块一中介经理说。

据上述中介经理介绍，这样的情况并非个例。“由于别墅项目面积大，因此价格上一旦有波动也会较大。”

从以往成交数据看，以同板块大华伊斐墅为例，贝壳找房APP显示，一套409.2平方米的别墅，挂牌价格6800万元，经过8次带看后该房源于2021年10月1日成交，成交周期50天，成交价格6100万元，成交单价为149072元/平方米。

主攻闵行古美板块的中介李铭也有同样的感受。

“我们这边做的主要是中高端的房源，单价在10万元左右，6月上海解封后，3、4、5月积压的置换客在6月纷纷入市，万源城板块内1000万元至1500万元的房源成交明显。”李铭说。

以万源城尚郡为例，李铭介绍，疫情前，这个小区的成交量1个月在2套左右，今年6月前20天左右，这一小区就成交了7套。伴随着成交量的上涨，部分房主也开始上调挂牌价。

“之前，万源城尚郡的挂牌单价在12万元左右，成交量上来后，部分业主将价格上调5%~10%，小部分房主将单价挂上13万元/平方米”。不过，在李铭看来，伴随着购买力的释放，7月份，该小区呈现价高量稳的态势，成交量已经开始回落，7月成交量已回落至2套左右。

成交占比仍在正常范畴

“来我们这买房的，1000万元左右的基本上都是置换的客户，还有一些是黄浦区的拆迁户；2000万~3000万元的基本是周边业主，也有一些是外区置换。”李铭说。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，中高端项目卖得好主要有两方面原因，一是改善性需求在6月市场恢复正常后出现明显增长，并且这类人群在上海长期工作生活的变化性更小；二是新房市场限价因素导致不少中高端项目一二手房倒挂严重，市场的关注度高，不少新房市场难有斩获人群转向二手市场，带动热度提升。

不过从上海整体市场情况看，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，6月份二手房市场800万元以上的成交占比是5.5%，相较年初略有增长，但是和去年相比是差不多的，从近几年的成交情况来看，中高端住宅成交占比基本维持在5%左右，略有波动也属于正常范畴。

新房豪宅项目成交活跃

率先企稳的不仅仅是二手豪宅，从新房项目看，千万以上豪宅成交量也相对活跃。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月上海新房豪宅（总价1000万元以上）成交2515套，较去年同期上涨180.4%；且豪宅项目成交占6月整体成交量的33.6%，占比较去年同期同样呈上涨态势，涨幅为24.8%。

从刚刚过去的7月份成交数据来看，2022年7月上海豪宅（总价1000万元以上）成交2591套，较6月上涨3.72%，较去年同期上涨185.35%；且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%，占比较去年同期也呈上涨态势，涨幅为9.21%，不过7月占比较6月占比有所下降，降幅为10.75%。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，目前新房推出的楼盘中高端项目偏多。以6月份为例，成交前十榜单来看，有4个单价10万元以上的产品。通常在月度排名当中，很少能出现那么高比例的高价房项目，并且榜单排名第一的项目就是10万元以上的产品。

卢文曦认为，当前，上海楼市以改善性需求为主，加之新房推盘量积极，不少新盘的区域板块都不错，因此不少买家将手中的二手房出手后购置改善性项目。

按照上海中原地产公布的数据，6月成交TOP1项目为位于虹口的瑞虹新城·瑧庭，成交均价119725元/平方米，成交套数573套，成交面积80617.96平方米。

7月，中高端产品活跃度得以惯性延续，成交前十榜单中依然有10万元以上的产品。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，豪宅市场较热的原因可能是，从购房群体来看，购买豪宅的群体在社会阶层、收入水平等方面均处于较高水平，抗风险性也更强，在疫情及行业调整等风波下购买力受到影响不大。并且这部分人群还可以通过购买豪宅的方式来实现为资金保值的目的。

上海中原地产(上海总部)的评价

上海中原地产(上海总部) 的点评用户点评我要点评hylong99449 上海中原地产(上海总部)中原中介就是流氓团伙。上海中原地产(上海总部)各方面都还不错。上海中原＝＝穿着西装的骗子流氓无奈！上海中原地产(上海总部)垃圾，挂了一次牌，从此各种推广短信不断，都是2打头的，系统自动转发的，在半夜还会被该死的短信惊醒，真缺德。几次打电话给信息中不同的业务员要求停止，回应马上会停，结果还是一个接一个，永无休止，有时一天会接到五六个不同号码但署名为中原地产的短信。我目前已阻止了15个号码，都是2字开头的。----中原地产，你究竟有多少号码在自动转发扰民啊，公布一下我好加手机内存。杨敏这个人素质太差，态度很恶劣，把她开除，是负责汉城国际这边楼盘的上海中原地产(上海总部)上海中原地产(上海总部)还不错。垃圾，靠骚扰短信扰民，素质极差。晕倒。比下属的中介可靠多了，服务态度也挺好，但建议对下面门店人员素质要多加培训才不辜负我们对你们的期望。上海中原地产(上海总部)

中原地产是加盟还是直营

中原地产是加盟，中原地产的加盟条件包括基础的资金费用条件：

10-20万元的创业资金；仅2万元人民币的加盟费用；8-9.2万元的保证金；912元／_的装修费；需要约34664元的首批进货费用；一般收取3.8万的商标授权许可费。

其他的相关条件如下：投资者具备强烈的事业心以及积极进取的精神；本人及家人的健康状况良好，并得到家人和亲友的支持的健康条件；在本地市场拥有合适的店面，可满足加盟店的日常经营的选址要求。

加盟商有较强的市场竞争意识和经营能力；自有物业或能租赁80-100平米左右场地的面积需求；中原地产加盟商需要认可品牌，并决心为品牌全身心付出的品牌价值认同。

中原在链家大举扩张下，市占率也一度下跌：

按照监测数据，以上海市场为例，今年5月数据显示，德佑地产成交套数占22.86%，位列第一，排名第二的是上海易居房地产，而上海中原物业排名仅位列第五，占6.11%。

中原地产中国大陆区副总裁兼上海原萃总裁刘天_称，中原现在在某些城市的市占率不一定是排在第一位，但是我们在这个行业里面，经历了这个行业的起伏和兴衰，甚至包括政策的冲击，我们一直都有存活下来，我们有面对这个行业经营的“制胜法宝”或者是制胜策略。

在这个行业里面对于整个交易流程的把控的工具，和各个交易环节当中所拥有的资源，开放给行业的客户，给这个市场带来更多的选择，也能够平抑这种市场上单一独大所带来的交易成本的增加。

上海中原地产浦东的地址有知道的吗

　　中原是上海数一数二的大型连锁房产中介，门店几乎遍布整个上海，你要浦东哪家呀？太多了！！！！！！　　锦绣华城一店 成山路2236号 68361004　　杨高中路分行 四方路82号 51787899　　锦绣满堂分行 锦安东路34号 61093500　　龙阳分行 龙阳路1880弄34号101-1室 50422226　　三林分行 御桥路62号 50651065　　世博大道分行 上南路3001号 68523336　　花木分行 梅花路802号 51787788　　金谊河畔分行 永泰路537号 51788966　　恒大翰城分行 上南路3792号 68521117　　世博分行 齐河路275号 51788200　　世博昌里分行 昌里东路347号 50789878　　北蔡二店 莲安东路302-306号 51788977　　杨东分行 东建路490号 51788366　　八佰伴分行 浦东南路980号 51787606　　三林公园分行 三林路1612号((近东明路口) 51787676　　世茂滨江分行 浦东新区潍坊西路86号（靠近浦城路） 51788266　　北蔡一店 北中路358号 021-51788333　　源深分行 源深路498号 58870999　　张江分行 张江路791号 51787858　　锦绣华城二店 成山路2110-2112号 51758588　　绿城广场分行 锦和路99弄102号 51788133　　塘桥1店分行 浦建路344号 51787666　　新东昌分行 东昌路432号 51788300　　浦东世纪花园分行 梅花路1021号 51788050　　中邦城市分行 南汇区秀沿路879号 51788288　　周浦一店 年家浜路333弄5号 51788255　　陆家嘴分行 上海市浦东新区商城路333号 51787688　　世纪公园分行 迎春路776号 51787799　　新洋泾分行 张杨路1972号(近苗圃路) 51788187　　康桥二店 秀沿路1161号112室 68197646　　绿地威廉分行 东靖路2250弄1号101室 51757955　　碧云一店分行 白桦路352号 51787878　　金桥证大分行 巨峰路489号 33828588　　塘桥东方分行 东方路1812号 50393166　　华高分行 金高路1078号甲 51757900　　浦东大道分行 浦东大道路1028号(近源深路路口) 51788099　　张江城市经典分行 广兰路361—363号 31269393　　联洋分行 迎春路1210号 51099922　　阳光欧洲城分行 佳林路60号 50318788　　绿洲康城分行 康桥路1198号 51787999　　幸福小镇分行 俱进路59/61号一层 51788071　　康桥一店 上海市浦东新区秀沿路879号 51788288　　万达分行 周浦镇年家浜路463号 51788887　　碧云新天地分行 长岛路1196号 60870123　　地杰国际城分行 延安西路889号23楼 50422226　　周浦二店 延安西路889号23楼 13818488296　　南码头分行 浦三路26号 51787886　　川沙华夏分行 延安西路889号23楼 51757955

在上海中原地产里面做怎么样

• 中原地产是垃圾，中介指导错误致使交易流产，还要客户付佣金，如不付专门有中原的人和你打官司，拖你半年，使你无法再进行买卖，强盗行为。

• 我很多朋友都在房地产做过中介 最后都干不了多久就走掉了 各种房地产都呆过 都差不多 没有怎么样的·· 一开始扫楼扫了辛苦死 然后基本不靠飞单就赚不了什么钱了的那种感觉 不过也许每个人不一样吧 你可以去尝试一下 看你对这份工作有没有热情